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duda subasta judicial

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duda subasta judicial

Mensaje por txuman el Miér 10 Jun 2015, 20:07

haber si alguien controla algo de esto.
os explico my duda.
mi vecino de garaje me lleva 1 año ofreciendo su garaje y al final me ha bajado hasta 22mil euros y le dije que me si me lo quedo.
porque hay se venden los garajes de 35mil a 40mil euros mas o menos hay gente que a pagado 47mil euros.
total que me dice tienes que ir al banco a hablar con el tal director total que es el mismo banco que me lleva todo lo mio que ese director me conoce de sobra.
aqui viene lo que no tengo muy claro.
me dice ese garaje tiene embargo y hasta que no haya un comprador no se le embarga eso fue hace un mes me dice esto va para muy largo yo ya te llamo.
me llama ayer y me dice tal dia se subasta y tienes que ir al juzgado a pujar con los 22mil euros
he mirado por internet y he visto el garaje el dia de la subasta y pone valoracion 42mil euros y deposito 2500e.
que significa todo esto alguien sabe.
perdonar por el tocho pero haber si alguien me aclara como va lo de las subastas

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Re: duda subasta judicial

Mensaje por brutus5555 el Miér 10 Jun 2015, 20:13

hola, yo de ti, iria al registro de la propiedad, pides un informe del garage, vale unos
6 €, porque puede tener mas de un embargo, si quien lo subasta es el banco, habla con ellos, para saber si con los 22.000 € queda libre de cargas, no vaya a ser que te cueste el doble.

saludos.
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Re: duda subasta judicial

Mensaje por brutus5555 el Miér 10 Jun 2015, 20:17

ahh! se me olvidaba, si al final ganas la subasta, en 22.000€, cuenta que cuando lo pongas a tu nombre tienes que pagar las escrituras y un 10% del valor por impuestos.
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Re: duda subasta judicial

Mensaje por txuman el Miér 10 Jun 2015, 20:18

brutus5555 escribió:hola, yo de ti, iria al registro de la propiedad, pides un informe del garage, vale unos
6 €, porque puede tener mas de un embargo, si quien lo subasta es el banco, habla con ellos, para saber si con los 22.000 € queda libre de cargas, no vaya a ser que te cueste el doble.

saludos.
el director me a asegurado que me lo llevo libre de cargas.
pero ya sabemos como son los directores de los bancos que no son de fiar

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Re: duda subasta judicial

Mensaje por txuman el Miér 10 Jun 2015, 20:19

brutus5555 escribió:ahh! se me olvidaba, si al final ganas la subasta, en 22.000€, cuenta que cuando lo pongas a tu nombre tienes que pagar las escrituras y un 10% del valor por impuestos.
he que es eso del 10%
el directo me a dicho que las escrituras salen por unos 1500e o asi mas menos

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Re: duda subasta judicial

Mensaje por brutus5555 el Miér 10 Jun 2015, 20:23

que te lo explique bien , que no es asi, si la subastas sale por 22.000. son:

22.000 + 1500+ 2200 , seguro , eso si no es mas, por plusvalia y tal

mejor que te termines de informar con el director del banco.
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Re: duda subasta judicial

Mensaje por txuman el Miér 10 Jun 2015, 20:27

y lo que pone en la pagina del juzgado de valoracion
eso que es como la tasacion o algo asi

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Re: duda subasta judicial

Mensaje por brutus5555 el Miér 10 Jun 2015, 20:32

algo de ejemplo, la subasta sale en 22.000 €. pero si esta valorado por el catastro en
42,000 € pagaras entre el 8 y el 10 % de los 42.000 ò sea 4200 € mirate esto es similar
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2012-12-27/tenga-cuidado-con-los-pisos-chollo-hacienda-le-reclamara-mas-impuestos_200186/
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Re: duda subasta judicial

Mensaje por txuman el Miér 10 Jun 2015, 21:38

gracias por tu ayuda brutus5555 pero ahora tengo mas lio en la cabeza.
otra dudael señor a dia de hoy continua utilizando el garaje la subasta es en julio como funciona esto.
si yo lo compro que pasa ese dia.

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Re: duda subasta judicial

Mensaje por brutus5555 el Miér 10 Jun 2015, 21:44

txuman escribió:gracias por tu ayuda brutus5555 pero ahora tengo mas lio en la cabeza.
otra dudael señor a dia de hoy continua utilizando el garaje la subasta es en julio como funciona esto.
si yo lo compro que pasa ese dia.

a partir de que hagas la escritura es tuya, evidentemente fuera. antes no le puedes pedir nada
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Re: duda subasta judicial

Mensaje por txuman el Mar 16 Jun 2015, 19:01

ayer fui al garaje y coincidi con el señor y viene y me dice ahora tengo el garaje lleno de trastos de mi hija que a dejado un bar.
igual cuando me lo compres necesito que me lo alquiles un par de meses.
yo me quede con una cara como diciendo uffffffff
la verdad que ahora tiene el garaje lleno de vasos y mierdas
lo que no tengo claro es si lo gano en la subasta como entro en el garaje.

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Re: duda subasta judicial

Mensaje por drccc el Jue 18 Jun 2015, 15:35

No hace falta que vayas al Registro a informarte sobre la situación registral del garaje. En el Juzgado te tienen que dejar ver el procedimiento en el que se subasta, como interesado en la subasta.
Lo del valor de tasación que se fija por el Juzgado, depende, si la ejecución es hipotecaria, será el valor de tasación que conste en la escritura de constitución de la hipoteca. Si es una ejecución de título no judicial, el valor lo habrá determinado un perito.
Si vas a la subasta y la ganas, con el Decreto de adjudicación que se dicte puedes ir al Registro para que inscriban el garaje a tu nombre, sin más. Otra cosa es el tema de impuestos, que yo ahí ya no controlo nada.
Al ganar la subasta e inscribir el inmueble a tu nombre, se cancelan todas las cargas posteriores, pero no las anteriores, así que tienes que fijarte bien que no las tenga.

Por cierto, aunque hayas hablado con el vecino que te lo quedas por 22.000 tú, si vas a una subasta pujas lo que te dé la gana. Si has hecho un pacto y quieres mantenerlo me parece lógico y normal, pero si vas y te lo puedes quedar pujando menos... De todas formas las subastas judiciales tienen unas normas bastante complejas y estrictas. Podría ser que aunque tú pujases esos 22.000 € el banco se lo quedase ofreciendo más (cosa poco probable).

Mírate el art. 670 LEC a ver si te sirve de algo.
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l1-2000.l3t4.html#a670

Saludos.
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Re: duda subasta judicial

Mensaje por txuman el Vie 19 Jun 2015, 14:35

drccc escribió:No hace falta que vayas al Registro a informarte sobre la situación registral del garaje. En el Juzgado te tienen que dejar ver el procedimiento en el que se subasta, como interesado en la subasta.
Lo del valor de tasación que se fija por el Juzgado, depende, si la ejecución es hipotecaria, será el valor de tasación que conste en la escritura de constitución de la hipoteca. Si es una ejecución de título no judicial, el valor lo habrá determinado un perito.
Si vas a la subasta y la ganas, con el Decreto de adjudicación que se dicte puedes ir al Registro para que inscriban el garaje a tu nombre, sin más. Otra cosa es el tema de impuestos, que yo ahí ya no controlo nada.
Al ganar la subasta e inscribir el inmueble a tu nombre, se cancelan todas las cargas posteriores, pero no las anteriores, así que tienes que fijarte bien que no las tenga.

Por cierto, aunque hayas hablado con el vecino que te lo quedas por 22.000 tú, si vas a una subasta pujas lo que te dé la gana. Si has hecho un pacto y quieres mantenerlo me parece lógico y normal, pero si vas y te lo puedes quedar pujando menos... De todas formas las subastas judiciales tienen unas normas bastante complejas y estrictas. Podría ser que aunque tú pujases esos 22.000 € el banco se lo quedase ofreciendo más (cosa poco probable).

Mírate el art. 670 LEC a ver si te sirve de algo.
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l1-2000.l3t4.html#a670

Saludos.
buento hoy he ido donde el director del banco y el tampoco tiene mucha idea de como funciona esto.lo esta llevando el abogado del banco.
total que todas las dudas que tengo el director se las ha mandando al abogado y la semana que viene me aclararan las dudas.
al final ya me a dicho el director que sera mejor que no vaya al juzgado asi el juez le da el garaje al banco y luegos ellos me lo venden a mi por 22mil.
porque si yo pujo y lo gano como saco las cosas del señor.

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Re: duda subasta judicial

Mensaje por drccc el Vie 19 Jun 2015, 14:40

txuman escribió:
drccc escribió:No hace falta que vayas al Registro a informarte sobre la situación registral del garaje. En el Juzgado te tienen que dejar ver el procedimiento en el que se subasta, como interesado en la subasta.
Lo del valor de tasación que se fija por el Juzgado, depende, si la ejecución es hipotecaria, será el valor de tasación que conste en la escritura de constitución de la hipoteca. Si es una ejecución de título no judicial, el valor lo habrá determinado un perito.
Si vas a la subasta y la ganas, con el Decreto de adjudicación que se dicte puedes ir al Registro para que inscriban el garaje a tu nombre, sin más. Otra cosa es el tema de impuestos, que yo ahí ya no controlo nada.
Al ganar la subasta e inscribir el inmueble a tu nombre, se cancelan todas las cargas posteriores, pero no las anteriores, así que tienes que fijarte bien que no las tenga.

Por cierto, aunque hayas hablado con el vecino que te lo quedas por 22.000 tú, si vas a una subasta pujas lo que te dé la gana. Si has hecho un pacto y quieres mantenerlo me parece lógico y normal, pero si vas y te lo puedes quedar pujando menos... De todas formas las subastas judiciales tienen unas normas bastante complejas y estrictas. Podría ser que aunque tú pujases esos 22.000 € el banco se lo quedase ofreciendo más (cosa poco probable).

Mírate el art. 670 LEC a ver si te sirve de algo.
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Saludos.
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total que todas las dudas que tengo el director se las ha mandando al abogado y la semana que viene me aclararan las dudas.
al final ya me a dicho el director que sera mejor que no vaya al juzgado asi el juez le da el garaje  al banco y luegos ellos me lo venden a mi por 22mil.
porque si yo pujo y lo gano como saco las cosas del señor.

Me parece lo más acertado. El banco tiene en la subasta judicial ventajas que tú como postor no tendrías, y puede quedárselo por un porcentaje inferior del precio. Luego lo único que tendrían que hacer es cederte el remate o la adjudicación, para que se dicte Decreto en el que se te reconozca como titular del trastero para que puedas inscribirlo en el Registro.
En cuanto a lo de sacar las cosas, si crees que la entrega de la posesión va a dar problemas, pídela a través del Juzgado. El Secretario judicial o el gestor irá, levantará acta de lo que allí haya, y hará constar que si el propietario de las cosas no las retira, se consideran abandonadas, y pasarían a ser tuyas.
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Re: duda subasta judicial

Mensaje por txuman el Vie 19 Jun 2015, 14:47

drccc escribió:
txuman escribió:
drccc escribió:No hace falta que vayas al Registro a informarte sobre la situación registral del garaje. En el Juzgado te tienen que dejar ver el procedimiento en el que se subasta, como interesado en la subasta.
Lo del valor de tasación que se fija por el Juzgado, depende, si la ejecución es hipotecaria, será el valor de tasación que conste en la escritura de constitución de la hipoteca. Si es una ejecución de título no judicial, el valor lo habrá determinado un perito.
Si vas a la subasta y la ganas, con el Decreto de adjudicación que se dicte puedes ir al Registro para que inscriban el garaje a tu nombre, sin más. Otra cosa es el tema de impuestos, que yo ahí ya no controlo nada.
Al ganar la subasta e inscribir el inmueble a tu nombre, se cancelan todas las cargas posteriores, pero no las anteriores, así que tienes que fijarte bien que no las tenga.

Por cierto, aunque hayas hablado con el vecino que te lo quedas por 22.000 tú, si vas a una subasta pujas lo que te dé la gana. Si has hecho un pacto y quieres mantenerlo me parece lógico y normal, pero si vas y te lo puedes quedar pujando menos... De todas formas las subastas judiciales tienen unas normas bastante complejas y estrictas. Podría ser que aunque tú pujases esos 22.000 € el banco se lo quedase ofreciendo más (cosa poco probable).

Mírate el art. 670 LEC a ver si te sirve de algo.
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l1-2000.l3t4.html#a670

Saludos.
buento hoy he ido donde el director del banco y el tampoco tiene mucha idea de como funciona esto.lo esta llevando el abogado del banco.
total que todas las dudas que tengo el director se las ha mandando al abogado y la semana que viene me aclararan las dudas.
al final ya me a dicho el director que sera mejor que no vaya al juzgado asi el juez le da el garaje  al banco y luegos ellos me lo venden a mi por 22mil.
porque si yo pujo y lo gano como saco las cosas del señor.

Me parece lo más acertado. El banco tiene en la subasta judicial ventajas que tú como postor no tendrías, y puede quedárselo por un porcentaje inferior del precio. Luego lo único que tendrían que hacer es cederte el remate o la adjudicación, para que se dicte Decreto en el que se te reconozca como titular del trastero para que puedas inscribirlo en el Registro.
En cuanto a lo de sacar las cosas, si crees que la entrega de la posesión va a dar problemas, pídela a través del Juzgado. El Secretario judicial o el gestor irá, levantará acta de lo que allí haya, y hará constar que si el propietario de las cosas no las retira, se consideran abandonadas, y pasarían a ser tuyas.
lo de que yo no vaya a la subasta fue porque el señor ahora a llenado el garaje de cosas y el otro dia me dijo que cuando vaya a la subasta y lo compre que se lo alquile unos meses.
en cuanto le dije eso al director se quedo con una cara de uffffffffffff.
y me dice luego haber como sacas de hay al tio ese.
por eso igual es mejor que tu no lo compres el juzgado no lo adjudica a nosotros y luego te lo vendemos asi tu no tienes que que ver nada con el señor.

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Re: duda subasta judicial

Mensaje por drccc el Vie 19 Jun 2015, 14:54

¿Y por qué vas a tener que alquilárselo? Si te lo ha ofrecido él antes será porque lo necesitas o lo vas a usar. Con decirle que no se lo alquilas todo arreglado, y ya verás qué rápido saca las cosas cuando le digan que si no lo hace, las pierde.

¿Si se entera que luego el banco te lo ha vendido a ti, no te va a pedir igualmente que se lo alquiles?

La única ventaja que le veo es que te es más cómodo. Pero ten en cuenta que si luego el banco lo que hace es vendértelo normal, en vez de cederte el remate de la subasta, igual te genera más gastos en notario. Háblalo bien con el banco antes, no sea que te salga más caro de esta forma que yendo a la subasta.
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Re: duda subasta judicial

Mensaje por txuman el Lun 13 Jul 2015, 22:25

Bueno subo el tema para explicaros como va todo.
la subasta del garaje fue la semana pasada y yo no fui le dije al director que no iba a ir y le parecio bien.
Hoy he ido a hablar con el director y me a dicho que no fue nadie a la subasta y que si quiero me dejan el garaje en 21mil euros mas las tasas del juzgado.
que el no tiene ni idea de cuanto es eso.
total que lo he comprado hoy.
ahora haber cunato son las tasas esas.

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Re: duda subasta judicial

Mensaje por Pedrompes el Mar 14 Jul 2015, 08:54

Pues creo que has escogido la mejor opción, así te quitas de sorpresas posteriores en cuanto a más impuestos y demás... ahora a que lo hayan dejado ya limpito y a disfrutar!!
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Re: duda subasta judicial

Mensaje por txuman el Sáb 24 Oct 2015, 16:45

pues ya esta el garaje ya es mio.
el viernes ingrese en la cuenta del juzgado el dinero.
ahora me falta hacer todo el papeleo.
luego he quedado con el antiguo propietario que me va dar las llaves

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Re: duda subasta judicial

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